Подвесные потолки являются неотъемлемым любого современного объекта коммерческой недвижимости, выполняющим как техническую, так и эстетическую функцию. Сегодня рынок предлагает заказчику широкий выбор подвесных потолков, с помощью которых можно укомплектовать любой объект, начиная с офисного центра и заканчивая лабораториями по сбору сверх точной электронной техники. Данная статья посвящена видам подвесных потолков, а также принципам, которыми нужно руководствоваться при их выборе для того или иного объекта коммерческой недвижимости.

Подвесным потолком называется система, состоящая из металлического каркаса, подвешенного к перекрытию, к которому крепятся готовые модульные элементы, формирующие плоскости потолка.

Навесные потолки
Крепятся при помощи реек. Само покрытие представляет собой широкие полосы из пластика или легкого металла. Навесные потолки бывают с уже вставленными галогеновыми светильниками. Цвета могут быть практически любые. Можно подобрать себе потолок из блестящего отражающего металла. Такие потолки применяются для отделки ванных комнат и прихожих. В спальне и гостиной они обычно плохо вписываются в интерьер.
Плюсы. Конструкция прослужит вам долго. На таких потолках не остается пятен от сырости, их можно мыть, даже с применением моющих средств.

Минусы. Они «украдут» у вашего помещения сантиметров пятнадцать высоты. А в некоторых квартирах это весьма существенно. И еще при покупке обязательно нужно обратить внимание на светильники. Лучше покупать потолки с выпуклыми светильниками. В плоских лампочки перегреваются и взрываются, вырубая при этом все электричество в доме. Производители говорят, что этого в принципе можно избежать, купив для лампочек специальные адаптеры. Но эти адаптеры весьма дороги, да и найти их довольно сложно.

Краска
Обычно для отделки потолков используют водоэмульсионную краску.
Плюсы. Она быстро сохнет, окрашенные ею поверхности можно мыть, она пригодна для окраски по штукатурке, бетону и кирпичу.

Минусы. К сожалению, тоже не слишком долговечна. Кроме того, наносить краску довольно сложно, так как перед покраской обязательно нужно выровнять потолок. А при повторном нанесении придется удалить старую краску, иначе на потолке останутся выбоины и разводы.

Плитка
Для отделки потолков применяют специальную плитку из пеноплена. Это легкий, немного пористый материал, слегка напоминающий пенопласт. Плитки крепятся при помощи специального клея. Бывают разных цветов и рельефных рисунков.
Плюсы. Если вы уже поклеили обои, то белить или красить потолок — означает полностью загубить свои усилия по приведению стен в божеский вид. А так вы сможете отделать потолок совершенно без ущерба для обоев.

Минусы. Такую плитку нельзя использовать в ванной, так как от сырости она начнет отваливаться. К тому же многим просто не нравится потолок в клеточку.

Праздники давно закончились, и счастливчики, у которых еще остались кое-какие финансы, уже задумываются, как ликвидировать последствия веселья в квартире. Одна неудачно открытая бутылка шампанского частенько превращает еще вполне приличный потолок в жалкое недоразумение. Приходится срочно думать о ремонте. И тут встает вопрос, какое же покрытие приобрести для вашего потолка.

Побелка

Объяснять, что такое побелка, особенного смысла нет. Все и так прекрасно себе представляют, как это выглядит.
Плюсы. Недорого. Довольно просто наносится, и при наличии некоторого опыта вам даже не придется нанимать рабочих, чтобы привести потолок в порядок. Единственное, что стоит учесть, — это то, что побелка бывает двух видов: на основе мела и на основе гашеной извести. И если ваш потолок уже был побелен известью, мел применять нельзя — появятся грязные пятна.

Минусы. Недолговечна. По прошествии сравнительно недолгого времени побелка начинает трескаться и отваливаться. А если вы задумали оформить таким образом потолок на кухне, то очень скоро он начнет желтеть и украсится разнообразными пятнами непонятного происхождения. Все это происходит оттого, что потолки в наших квартирах частенько весьма низкие. А капли масла и копоть от плиты прекрасно оседают на побелке.

Качество отделочного материала определить для непрофессионала очень сложно. Мы не говорим про видимые достоинства и недостатки материалов, а про скрытые дефекты, сортность. Плитку, обои лучше выбирать с профессионалом (строителем), который посоветует качественный материал, а вот краску известных производителей можно покупать и самому.

Дизайнер обратит внимание в первую очередь на внешний вид материала, поэтому необходима помощь также строителя, который заинтересован именно в качественном материале, с которым будет легко работать и который определит в конечном итоге в большой степени качество всего ремонта. В немалой степени качество отделочных материалов зависит также от того, кем и на каком оборудовании (новом или старом) выпускается материал.

Принципы выбора отделочных материалов

Ванная

Антибактериальные материалы, влагостойкие, плитка на пол не должна быть полированной, двухкомпонентная пленкообразующая краска для потолков и стен

Спальня, детская

Натуральные материалы (паркет, пробковое покрытие)

Кухня, коридор

Практичность, удобство уборки, антибактериальные материалы, влагостойкие

Преимущества и недостатки различных отделочных материалов

Пол

Плитка, натуральный камень

Практичность, водостойкость

Ламинат

Скорость укладки, большое разнообразие фактур и цветов

При механическом повреждении необходимо полностью менять напольное покрытие, ощущение «плавающего пола»

Паркет, доска

Натуральный материал, легко устранить дефект, обновить, широкие возможности для комбинирования

Сложная и дорогостоящая технология укладки, необходимость поддержания постоянного влажностного режима в помещении, ограниченная возможность применения «теплого пола»

Пробка

Антистатик, антисептик, низкая теплопроводность

Ограниченность цветовой и фактурной гаммы

Линолеум

Относительно дешевый материал, отлично подходит для офиса, общественных помещений (коммерческий)

Наличие видимых швов, необходимость точного выравнивания поверхности под покрытие

Ковролин

Шумоизоляция, низкая теплопроводность, широкий выбор цветов и фактур, универсальность применения

Потолок

Краска

Практичность, водостойкость, скорость нанесения

Высокая чувствительность к механическим и химическим повреждениям

Подвесные, подшивные потолки

Функциональность (можно легко менять расположение светильников, добавлять коммуникации)

Натяжные потолки

Функциональность

Не подходит для горячих помещений, сложно ремонтировать

Стены

Краска

Практичность, водостойкость

Функциональность (можно легко менять расположение светильников, добавлять коммуникации)

Пробка

Функциональность

Не подходит для влажных, горячих помещений

Обои

широкий выбор цветов и фактур

Если при выборе напольного покрытия для дома, офиса или квартиры вы выдвигаете требования к долговечности, практичности, экологичности, прочности и низкой теплопроводности покрытия, значит, вы выбираете паркет. Какой именно паркет (штучный, паркетную доску, щитовой или художественный) вы выберете, уже следующий этап принятия решения, но только паркет может обеспечить сочетание всех вышеперечисленных преимуществ.

Огромный ассортимент паркета из различных сортов дерева даст возможность дополнить любой интерьер, внести неповторимый стиль и атмосферу. Паркет и пробковые покрытия – это именно те материалы, которые могут применяться в детских комнатах, так как не содержат токсичных веществ. При правильной укладке и уходе качественный паркет прослужит до 90 лет. Паркет – не дешевое удовольствие, но, учитывая срок эксплуатации, его стоимость окупается 10-ки раз.

Преимущества паркета

Недостатки паркета

Очень красивое, «благородное» напольное покрытие, широкие возможности для комбинирования, широкий ассортимент цветов и фактур

Трудоемкий и длительный процесс укладки, требующий высокого профессионализма укладчиков

Экологически чистый материал с малой тепло- и звукопроводностью

Довольно дорогой материал и дорогая стоимость укладки

Реставрируется

Требует соблюдения влажностного (45–70и температурного режимов (18–22 °C)

Ударопрочный

Требует профессионального регулярного (шлифовка и реставрация каждые 3-4 года) тщательного ухода

Долговечный (70-90 лет)

Ограниченная возможность применения «теплого пола»

Важно уделить особое внимание процедуре укладки паркета. Технология его укладки гораздо сложнее, чем для других напольных покрытий. Укладывать паркет должны только профессионалы, которые готовы нести ответственность за состояние паркетного покрытия и дают заказчику соответствующие гарантии. Именно от процедуры укладки зависит как внешний вид паркетного поло, так и его долговечность. Чтобы дать вам представление о технологии, просто перечислим основные этапы: подготовка основания, настилка чернового пола по выравнивающей стяжке, настилка паркета, шлифовка, отделка (грунтовка паркета, просушка лакового слоя, прошлифовка по лаку, нанесение укрывочных слоев лака с просушкой и прошлифовкой промежуточного слоя; прирезка, установка и отделка плинтусов).

Подготовительные работы — основа качественного ремонта. К таким работам относится шпаклевка отверстий и трещин в стенах. Но какую именно шпаклевочную массу выбрать в каждом конкретном случае и как правильно с ней работать? Надеемся, что наши советы помогут вам все сделать правильно.

Как только удалены старые обои, взору открывается ужасная картина: поврежденная штукатурка, множество неровностей, трещин, отверстий от дюбелей. Неудивительно, что многие домашние мастера приходят в растерянность...

Чтобы устранить эти дефекты, придется потрудиться, но ведь от качества выполнения этих работ зависит конечный результат. Тоненькие трещины (их называют волосяными) можно не шпаклевать, если вы собираетесь клеить флизелино-вые обои. Однако повреждения штукатурки и старые отверстия от дюбелей обязательно нужно заделать шпаклевочной массой при помощи шпателя.

Инструменты. Кроме шпателей вам понадобится небольшое долото и средних размеров молоток. Для ремонта крупных трещин нужна специальная тесьма и гладилка. Стоят эти инструменты недорого, и при ремонте стен без них не обойтись.

В Украине вопросы, связанные с перепланировкой жилья (в многоэтажных домах), регулируются статьей 31 закона «Про местное самоуправление», в которой оговаривается принятие в эксплуатацию завершенных объектов. А непосредственно порядок переоборудования и перепланировки жилого дома (квартиры) определяется Жилищным кодексом (в частности ст.152). Чтобы осуществить перепланировку квартиры на законных основаниях, необходимо, в первую очередь, получить разрешение на разработку проектной документации в райгосадминистрации. Затем, после утверждения проекта, одобрить проведение строительных работ. Заявление о перепланировке рассматривается в каждом отдельном случае. Кроме того, при проведении перепланировок категорически противопоказано трогать несущие конструкции — опоры, стены, балки. Это может привести к аварийности дома.

Определить, является ли данная конструкция несущей можно только по технической документации, поэтому перед составлением плана перепланировки необходимо проведение изыскательских работ. Общедомовая система вентиляции может пострадать при демонтаже вентиляционных коробов, которые иные владельцы не редко убирают для эргономики квартирного пространства. В этом случае возможны судебные издержки.